מה קורה לאחר חתימה על הסכם רכישת דירה?
רכישת דירה היא תהליך מורכז ולא פשוט שיש בו כמה וכמה שלבים ומעורבים בו כמה וכמה אנשי מקצוע מכל מיני תחומים ועולמות. צריך לוודא שאין על הדירה עיקול, שהיא אכן שייכת למי שטוען שהוא הבעלים שלה, שהקונה מוכן למחיר ונכון לשלם אותו, שאין שום דבר שעלול לעכב את המכירה ושיש נכונות ורצון מצד שני הצדדים להתקדם לעבר המכירה והקנייה. יתכן שאנשי המקצוע יהיו משותפים לשני הצדדים ויתכן שכל אחד מהם ישכור עורך דין משלו שיעקוב אחרי התפתחות התהליך, יקרא את החוזה ויוודא שהוא מתאים לסיטואציה ובאופן כללי ייצג את הלקוח שלו על מנת שהתהליך כולו יהיה לשביעות רצונו ויתקדם בדיוק כמו שהוא רוצה. נשאלת השאלה – מה קורה לאחר החתימה על ההסכם?
מה קורה בסיומה של עסקת המכירה?
לאחר חתימת הצדדים על ההסכם יש שלב בירוקרטי שבו נרשמת הערת אזהרה על הדירה, זאת על מנת למנוע עסקאות כפולות או ניסיון נוסף ומקביל למכור את הדירה. לאחר השלמת העסקה הלכה למעשה יש צורך למלא ולהגיש טופס בקשה לביטול הערת אזהרה על מנת שהרישום בטאבו יעבור לשמו של מי שקנה את הדירה. ישנם מקרים נוספים שבהם צריך לבקש לבטל את הערת האזהרה ואחד הפופולריים שבהם הוא ביטול העסקה מכל סיבה שהיא או חרטה של הרוכשים ובקשתם שלא לקנות את הדירה בסופו של דבר. הערת האזהרה תהיה חייבת להימחק על מנת שהמוכר יוכל שוב להוציאה אל השוק ולהציע אותה למכירה. כל עוד הערת האזהרה לא תבוטל – הוא לא יוכל להתקדם בעסקת מכר חדשה, גם אם הוא יודע שהרוכשים הראשוניים התחרטו ובעצם הסיכומים איתם כבר לא תקפים. כך או כך – עורכי הדין ינחו את הצדדים מתי צריך לבקש את ביטול הערת האהרה וחשוב לעשות את זה על פי כל ההנחיות והתקנות.
החשיבות של עבודה צמודה עם עורך דין
יש אנשים שחושבים שאפשר להיות חלק מעסקת מכר בנדל"ן בייצוג עצמי ואין הכרח בעורך דין צמוד. בפועל אין זה נכון ועורך הדין יכול לסייע רבות ללקוח שלו במגוון פעולות – תיקון סעיפים בחוזה שיימצאו לא רלוונטיים או מחמירים מדי, הסרת סעיפים שכלל לא אמורים להופיע וכמובן הנושא של ביטול הערת אזהרה. אזרח מן השורה לא בהכרח יבין את המשמעות של עניין זה ולכן יהיה זה תפקידו של עורך הדין שלו להנחות אותו בנוגע לכל השלבים של התהליך. בסופו של דבר העלות של שכירת שירותי עורך הדין יכולה להיות נמוכה יותר מהעלות של אי אילו תוספות או סעיפים שיופיעו בחוזה והלקוח לא יידע שהוא לא אמרו לשלם. בעזרת עורך דין צמוד שידאג לאינטרסים שלו העסקה תסתיים לשביעות הרצון של שני הצדדים.
