כל מה שצריך לדעת על עו"ד מקרקעין

עורך דין מקרקעין הוא עורך דין המתמחה בתחום של דיני המקרקעין הישראליים. לכן, בכל סיטואציה בה אתם מתכוונים לבצע עסקה הקשורה למקרקעין, רוצים לדעת את הזכויות שלכם בנוגע למקרקעין, או רוצים לשאול שאלה הקשורה למקרקעין – עו"ד בתחום המקרקעין הוא הכתובת שלכם. 

כמובן, כדי להבין שאתם עוסקים במקרקעין, עליכם לדעת מהם מקרקעין – ולכן זו השאלה הראשונה עליה נענה.

מהם מקרקעין?

מקרקעין, או נדל"ן, בשמם המקובל יותר, אלה סוגים של רכוש שאינם ניתן להעברה ממקום למקום – לכן, קוראים להם נדל"ן – נכס דלא ניידי (שאיננו נייד). כלומר, מדובר ברכוש שהוא ההפך ממיטלטלין – נכסים שכן אפשר להעביר ממקום למקום, כמו תיק או טלפון. באופן ספציפי יותר, מקרקעין מוגדרים בסעיף 1 לחוק המקרקעין – "קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה". כלומר, מקרקעין כוללים שני מרכיבים: הקרקע עצמה ו"המחוברים" – הדברים שמחוברים אל הקרקע חיבור של קבע (למשל עץ, או בניין.) במובן זה, ברור שגם דירה היא מקרקעין – שכן היא חלק מבניין המחובר לקרקע חיבור קבוע.

מה תפקידו של עורך דין מקרקעין?

את עורך הדין בתחום המקרקעין נפגוש לרוב כאשר אנחנו מתכוונים לבצע עסקה במקרקעין – מכירה, השכרה, או רכישה של דירה, קרקע, או כל מקרקעין אחרים. לכן, לעורך הדין על פי רוב ישנו תפקיד משולש:

ייצוג מול הצד השני – לעורך הדין ניסיון רב בעסקאות ובהתמקחות הנוגעים למקרקעין, ולכן תפקידו הראשון הוא לעזור ולייעץ בכל הנוגע להתנהלות ולהתמקחות מול הצד השני לעסקה.

חקירה ושמירה על הלקוח – עורך הדין הוא גם חוקר. עליו לברר את זהות הצד שאיתו אנחנו מתמקחים, לוודא שכל המפרטים שהוא מוסר נכונים, ולאתר כל פרט חשוד או חוסר התאמה – כדי למנוע מצב של קריסת העסקה או אי חוקיות מהצד שאיתו אנחנו מתמקחים.

תפקיד משפטי – עורך הדין יוודא כמובן שהלקוח מקבל את כל הזכויות שמגיעות לו ושתהליך המכירה מתבצע ללא תקלות ובעיות משפטיות.

מדוע חשוב להיוועץ בעורך דין בעת עסקת מקרקעין?

עורך דין מתחום המקרקעין ככל הנראה ביצע עסקאות רבות בעבר הקשורות למקרקעין ומכיר את כל התקלות והבעיות שיכולות להתעורר. כך למשל, יכול עורך הדין לגלות במהירות מצב של מתחזה או שקרן, יכול למצוא במהירות בעיות שונות הקשורות לבעלות, או לעלות על אי דיוקים ופגמים בחוזה. עניינים אלה, שנראים פעוטים, יכולים למנוע אסון ואובדן של אלפי שקלים.

 דוגמא למצב שבו המעורבות של עורך הדין היא קריטית היא רישום שגוי. אפילו אם אדם רשום כבעלים של נכס – אם המקרקעין אינם מוסדרים, הרישום אינו מהווה הוכחה מוחלטת לבעלות – וכך, אם מגיע הבעלים האמיתי של הנכס – הוא יכול לתבוע את הנכס לעצמו ולהפיל את העסקה, אולי אחרי שכבר לקחנו משכנתא ושילמנו מאות אלפים ואפילו מיליונים. עורך הדין יכול למנוע זאת – באמצעות בדיקות מקדימות שונות המוודאות את זהות הבעלים של הנכס.