עורך דין מקרקעין לבניה פרטית
אין ספק שכאשר מדובר על בניית בית פרטי, מעורבים בתהליך המון אנשי מקצוע. אחד מבין אנשי המקצוע שדווקא לא מתעסק בבנייה עצמה, אלא בכל מה שקשור לחוזים ונושאים משפטיים שקשורים לעסקה הוא עורך דין מקרקעין. המשיכו בקריאה ותוכלו לגלות את חשיבות הליווי של איש מקצוע זה.
חוזה רכישת קרקע
בית פרטי אפשר לבנות על קרקע שנרכשה או על קרקע שהתקבלה בירושה. בכל מקרה, עליכם גם לערוך חוזה מכר או חוזה העברה וכמו כן עליכם לבדוק מהו סוג הקרקע, איזה תשלומים יש לגביה, האם היא משועבדת, אם היא מופשרת ובכלל האם יש חובות מסוימים על אותה קרקע שטרם שולמו. על מנת לעשות את כל הבדיקות החשובות הללו, חשוב מאוד לקבל ליווי של עורך דין מקרקעין שיש לו ניסיון בתחום. זה ידאג לנסח הסכם רכישה מתאים וכמו כן, יוכל לעזור במקרה שאתם צריכים לקחת משכנתא. כלומר תוכלו להתייעץ איתו לגבי גובה המשכנתא וסוג המשכנתא שתצטרכו לקחת.
יש קרקע? מתחילים להוציא לפועל את בניית הבית
בשנים האחרונות, ניתן לראות ששיטת הבניה המסורתית והמיושנת מתחלפת בשיטת בניה מתקדמת למגורים. זו מוכרת גם בשמות נוספים: בניה ירוקה, בניה קלה, בניה מתועשת ובניה טרומית. למעשה, מה שמשותף לכל אלה הוא שרוב העבודה נעשית על פס ייצור במפעל. למעשה, רק אחרי שהעבודה מסתיימת, היסודות ושלד הבית מוקמים ואותם חלקי בניה מורכבים על הקרקע שנרכשה. מדובר על שיטות בניה יעילות, מהירות וכאלה עם מעט מאוד לכלוך ובלאגן.
חוזי התקשרות מול נותני שירות
בתהליך של בניית בית פרטי, אתם תעבדו מול המון נותני שירות או מול קבלן מפתח. משום כך, חשוב שיהיו ברשותכם חוזי התקשרות. אלו חוזים שיחתמו ביניכם לבין נותני השירות והם אלו שיספקו לכם הגנה משפטית, על כל צרה שלא תבוא. אם תבחרו להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין, אתם תהיו בטוחים שהוא ידאג לאינטרסים שלכם וכמו כן הוא גם ימליץ על שיבוץ של סעיפים בחוזה הקשורים ללוחות זמנים, פיצויים בכל מיני תרחישים, תיקונים של חריגות בנייה וכו'.
תשלומי היטלים ואגרות
אם נדרשתם לשלם היטלים ואגרות, אתם תוכלו לקבל ייצוג משפטי מתאים באמצעות פנייה לעורך דין מקרקעין. יכול להיות, שאתם בכלל לא תצטרכו לשלם את אותם היטלים ואגרות ולהתנגד לכך בעצמכם, עשוי רק להוביל אתכם להפסדים. מה שכן, אם יהיה לכם ייצוג משפטי מתאים, אתם תראו כמה התהליך יהיה הרבה יותר נוח ופשוט ויכול להיות שעל פי החוק, אתם בכלל לא תדרשו לשלם את התשלומים הללו.
כמה מילים לסיכום…
לא חשוב באיזו שיטת בניה בחרתם בסופו של דבר על מנת להקים את הבית שלכם, בדקו שכל אנשי המקצוע שמלווים אתכם בתהליך הם מומלצים, עם דירוג גבוה, עם ניסיון בפרויקטים דומים והכי חשוב עם המלצות. שיהיה בהצלחה!
