הקשר בין השקעות נדל"ן לליווי משפטי

אם פעם משקיעים בנדל"ן היו אנשים שבהכרח השתייכו לעשירון העליון, הרי שכיום גם אנשים "רגילים" יכולים להשקיע. אנשים שגרים בבית צנוע, שיש להם רק רכב אחד ושיש להם בצד 200/300 אלף ש"ח פנויים. מכאן שכיום הרבה יותר אנשים זוכים להכיר את הפוטנציאל הגדול שגלום בתחום הנדל"ן, הרבה יותר אנשים למדים שהם יכולים לקבל תשואה הרבה יותר גבוהה מכל מה שמציעה תוכנית חיסכון אחרת. עם זאת, לצד היכולת של רבים להשקיע בתחום הנדל"ן, לא רבים מבינים במה זה באמת כרוך, ופה נציין שלצד היכולת לזהות הזדמנויות, למנף קשרים, להתמצא בתכניות העירייה ולהיות בעלי ניסיון עשיר בתחום, גם חשוב ליווי מקצועי של עו"ד. עו"ד שישמור על האינטרסים של כל המעורבים, ובמיוחד על האינטרסים של המשקיע הקטן שמבקש לחוש שיש מאחוריו גב משפטי.

עו"ד בתחום הנדל"ן – כלי תמיכה והגנה

תפקידו של עו"ד שמתמחה בתחום הנדל"ן מורכב. תפקידו לוודא שהעסקה פונה לכיוון הרצוי, להגן מפני תרחישים פיננסים לא נעימים וכדומה. מכאן שלא רק שמאוד חשוב לשלב בכול עסקת נדל"ן עו"ד ייעודי, אלא גם מדובר בכלי שמסייע לבחור נכונה את העסקה הבאה. שנרחיב? חשוב להבין שממש כפי שחברת השקעות משקיעה רבות בבניית הצוות הניהולי – בוחרת בפינצטה את יועצי הנדל"ן, את סמנכ"ל הכספים, את אנשי השיווק וכדומה, כך גם חשוב שחברת ההשקעות תבחר בקפידה את עורכי הדין שמלווים אותה, וזאת כי כידוע בעולם הנדל"ן די בעצה משפטית אחת טובה, כדי למנף עסקת ענק. מכאן שיש לבחון עם איזה עו"ד חברת הנדל"ן עובדת, ולחקור עליו מעט – רצוי להבין עד כמה הוא מנוסה ומהי נישת ההתמחות שלו. 

מבקשים תמונת מצב מקיפה?!

לעיתים עוברים על הפרטים של עסקת נדל"ן, ועל פניו הכול נראה ורוד. הסכום הנדרש זמין, הקרקע הופשרה, רוב היחידות נרכשו, התחבורה באזור מאוד יעילה, הביקוש במגמת עלייה, חברת הנדל"ן מחזיקה במוניטין מעולה וכדומה. עם זאת, אין זה נכון להיכנס לעסקת נדל"ן מבלי להיות מגובים בגוף מקצועי שיודע לעבור על סך הנתונים ושמעניק אור ירוק לצאת לדרך. מה אנו מנסים לומר? שהרבה פעמים אין זה רק מספיק לבדוק עם איזה עו"ד חברת הנדל"ן משתפת פעולה, אלא הרבה פעמים מוטב להיעזר באופן פרטני בשירותיו של עו"ד שמתמחה בתחום הנדל"ן, וזאת כדי להשיג תמונת מצב כמה שיותר משקפת, כזו שבוחנת היטב את סך האלמנטים ומאשרת לסגור עסקה.  

לדעת לספור עד 10

לסיכום נציין שאם מתעניינים לגבי השקעות נדל"ן, הרי שבסה"כ צריך לדעת שני דברים: השקעות בתחום הנדל"ן בהחלט עשויות להוביל לתשואה גבוהה שכלל לא העזתם לחלום עליה. מהו הדבר השני שיש לדעת? למרות שלא פעם תחום הנדל"ן מציב פיתוי גדול, יש לדעת לספור עד 10 לפני שקופצים למים ומעבירים את הכסף. בזמן שסופרים יש להיעזר בחוות דעת של עו"ד שבקיא בתחום שיודע בדיוק אלו בדיקות נדרשות, על אלו סעיפים להתעקש וכדומה. בהצלחה!