איך עו"ד מקרקעין, נדל"ן ובנייה יכול לסייע ברכישת דירה חדשה מקבלן?
איש מקצוע שמתמחה בדיני מקרקעין הוא בדיוק מי שצריך ללוות אנשים פרטיים שקונים דירה חדשה מקבלן. אבל איזה סכנות יש בעסקה כזו, את מי תובעים במקרה של ליקויי בנייה ומה בודקים לפני שחותמים על החוזה? הנה כל התשובות
רכישת דירה חדשה מקבלן היא אירוע מרגש. זו בדרך כלל העסקה הכי גדולה שאנשים פרטיים עושים בחיים האישיים שלהם, כמו גם ציון דרך עבור בני זוג שרוצים להקים משפחה. במקביל, מדובר על עסקה מסוכנת שכרוכה בהיכרות עם מגוון רחב של תקנות, סעיפים וחוקים.
מעורבות עורך דין בשלב החתימה
הפתרון הוא להתייעץ עם איש מקצוע שמכיר את התחום ובקיא בו. בפועל, איש המקצוע היחיד שעליו אפשר לסמוך כדי לקבל סיוע ברכישת דירה חדשה מקבלן הוא עורך דין מקרקעין, נדל"ן ובנייה. כאשר עורך הדין מתמחה בדיני מקרקעין וגם מכיר ברמה האישית את העולם של נדל"ן ובנייה, יש סיכוי גבוה יותר שהעסקה תתפתח לשביעות הרצון של כל הצדדים המעורבים.
את עורך הדין כדאי לערב כבר בשלב של החתימה מול הקבלן. בשלב הזה, עורך הדין קורא את החוזה לעומק ומפרט אותו בפני הלקוח. מעבר לכך, עורך הדין יכול לדאוג שכבר בתוך החוזה יופיעו הסכמות בעל פה בין הלקוח והקבלן.
מה עושה עורך דין מקרקעין?
עורך דין מקרקעין יכול ללוות אנשים פרטיים בכל פרויקט שכרוך במעורבות של קבלן. זה כולל גם דירה חדשה מקבלן אבל גם פרויקטים של התחדשות עירונית. ספציפית בדיני מקרקעין, נדל"ן ובנייה, התפקיד של עורך הדין הוא לייצג את האינטרסים של הלקוחות אבל גם לחסוך עבורם הוצאות ועוגמת נפש.
עו"ד תמ"א 38 למשל יכול לייצג את הלקוח מול הקבלן כדי לוודא שכל הזכויות שלו נשמרות במלואן. במקרה של דירה חדשה מקבלן, התפקיד של עורך הדין הוא ללוות את הלקוח ביחס לחוזה ולתוכניות הבנייה במקורית. לכן עורך דין התחדשות עירונית למשל מתמחה באותם תחומים כמו עורך דין נדל"ן לדירות חדשות, אבל העיסוק בפועל הוא מעט שונה.
הסכנות של דירה חדשה מקבלן
הטעות הנפוצה היא להקל ראש בחשיבות של מעורבות עורך דין בעת קניית דירה חדשה מקבלן. על פניו, עצם העובדה שמדובר על דירה חדשה כבר הופכת את העסקה לבטוחה יותר. בפועל, אלו בדיוק העסקאות שעלולות להיות מסוכנות.
הסכנה העיקרית היא קבלן שלא עומד בהתחייבות שלו. בנוסף, קבלן עלול להתעכב ולחייב את רוכשי הדירות לשלם ביוקר על שכירות. חוץ מזה, יש מקרים רבים שבהם קבלנים מנסים לקצר תהליכים ולחסוך בהוצאות – עד כדי מצב של ליקויי בנייה חמורים. בכל אחד מהמקרים האלה, התייעצות עם עורך דין היא תנאי להגשת תביעה מסודרת ולמימוש כל הזכויות הקבועות בחוק.
