ניהול כספים והערכת שווי לחברה
חברה צריכה לדעת כל הזמן כמה היא שווה על מנת לקבל החלטות נכונות ומבוססות יותר לגבי צעדים שהיא תבצע בעתיד. במקביל, מידע כזה קריטי כחלק מפיקוח של הרשויות והוא גם יכול לסייע במהלכי מכירה או התמזגות
הערכת שווי היא חלק בלתי נפרד מהאופן שבו חברה בודקת את עצמה. הבעיה היא שלא לכל חברה יש מחלקה שמסוגלת לבצע הערכה כזו בצורה מבוססת, מה גם שבחלק מהחברות יש ניגודי עניין בין מי שאמור לפרסם את הערכת השווי לבין מי שקורא אותו. לכן, הפתרון הרלוונטי הוא ניהול כספים במיקור חוץ והערכת שווי כחלק מסל שירותים רחב יותר.
הערכת שווי חברה כחלק ממיקור חוץ רלוונטי לשלבים שונים של הפעילות המסחרית. לפי דיני חברות למשל, יש צורך בהערכת שווי כאשר רוצים לבצע מיזוג או מכירה של החברה לגורם אחר. בנסיבות מיוחדות יותר הערכת שווי עסק וחברה יכולה לסייע לתהליך של פירוק שותפות במקרקעין בין אחים ולחסוך את גרירת הרגליים בבתי המשפט.
הערכת שווי חברה – על ידי גורם חיצוני
גורם חיצוני יכול להיות מעורב בשלבים שונים של הערכת השווי. יש מקום לערב גורם כזה לפני שלוקחים הלוואה, בשביל לתכנן מהלכים גדולים של רכישת חברות מתחרות או בכל מקרה שבו מתלבטים האם לחברה יש זכות קיום.
הערך המוסף של מיקור חוץ בא לידי ביטוי בכך שהערכת השווי מתבצעת בצורה אובייקטיבית. כאשר בעלי מקצוע חיצוניים מקבלים כסף על זה שהם מבצעים הערכת שווי עבור החברה, המנהלים יודעים בוודאות שהנתונים אמינים ושאפשר לסמוך עליהם.
מה מאפיין חברה בתחום של מקרקעין , נדל"ן ובנייה?
חברה בתחום של מקרקעין, נדל"ן ובנייה היא דוגמא מעולה לאופן שבו כדאי לבצע ניהול כספים ובמידת הצורך גם הערכת שווי על ידי גורם חיצוני. כאן לא מדובר על חברה רגילה, אלא על גוף עסקי שפועל בתחום מאוד הפכפך ודינאמי.
בגלל המאפיינים של ענף הנדל"ן, השווי של החברה בשנה מסוימת יכול להיות שונה לגמרי מהשווי שלה בשנה העוקבת. אם רוצים להעריך את שווי החברה ולהישאר עם אצבע על הדופק, כדאי לעשות את זה במיקור חוץ.
מתי אנשים פרטיים צריכים שירות במיקור חוץ?
האמת היא שבתחום הנדל"ן והמקרקעין, עשויות להיות נסיבות שבהן גם אנשים פרטיים פונים לחברה מקצועית כדי לבצע הערכת שווי של נכס. זה למשל מה שקורה כאשר מתלבטים לגבי פירוק שיתוף בדירה להשקעה – או במקרים של רישום הדירה על שם קטין משיקולי מיסוי. גם פה, הדרך לקבל את התמונה המלאה לגבי פירוק שותפות בדירה, בחברה בע"מ או בכל מיזם אחר, היא לבצע הערכת שווי מסודרת.
לסיכום, יש הרבה יתרונות לניהול כספים והערכת שווי במיקור חוץ. בצורה כזו, יודעים לתכנן מהלכים עסקיים וגם פרטיים.
