עו"ד ליקויי בנייה

עו"ד ליקויי בנייה – התחום המשפטי של ליקויי בנייה עוסק בשלל נושאים, החל בפגמים בתכנון ובביצוע וכלה בחומרים פגומים ובעבודה רשלנית. אם למשל רכשתם דירה מקבלן והתגלו בה ליקויי בנייה כלשהם, אזי עליכם לפנות לעורך דין המתמחה בתחום ליקויי הבנייה על מנת שייעץ וילווה אתכם מבחינה משפטית. זאת, בדרך כלל, תוך שיתוף פעולה עם גורמים נוספים מתחום הבנייה, בהם מהנדסי בניין, שמאים, חברות בדק בית ושלל מומחים אחרים בתחום זה, על מנת לספק מענה מקיף ומעמיק והשגת פתרון משפטי הולם, כגון חיוב הקבלן לתקן את הליקויים (במידת האפשר) או לשלם לכם פיצויים כדין.

קיימים מספר סוגים של ליקויי בנייה, ולהלן נפרט מעט אודות חלקם על מנת לתאר באופן כללי את שלל הנושאים הקשורים בתחום משפטי זה.

עו"ד ליקויי בנייה – ליקויים ברי תיקון או שאינם ברי תיקון

יש ליקויים שאפשר לתקן, כגון ליקויי בנייה שמקורים בעבודה רשלנית או בחומרים פגומים, ואז לכאורה ניתן לתקן בעזרת עבודה טובה יותר או חומרי בנייה איכותיים יותר. אלא שפעמים רבות הליקוי עשוי לעלות ממון רב באופן שאינו מידתי על מנת לתקנו. למשל, דירה שנבנתה כאשר אחד החדרים בה אינו עומד במידות התכנון המינימלי כפי שהוגדרו בחוקי הבנייה אמנם ניתן בתיאוריה להרחבה או לבנייה מחדש, אולם התיקון פירושו הוצאה כספית שאיננה מידתית. לפיכך ליקוי הבנייה מוגדר ככזה שאיננו בר תיקון, וכך עומדת לדייר זכות משפטית לדרוש סעד כספי בגין הירידה בערכה של הדירה שרכש.

עו"ד ליקויי בנייה – סטטיים או דינמיים

ליקויי בנייה עשויים לגרום נזק כבר ברגע שבו הם מתבצעים, אולם לעיתים הנזק אינו ניכר לעין ברגע הראשון אלא מתרחש רק זמן רק לאחר סיום ביצוע העבודה בגלל התדרדרות שמקורה הוא בליקוי עצמו. כך למשל ליקויים שמקורם ברטיבות מוגדרים כליקויים דינמיים, בשל העובדה שהרטיבות הולכת ומתעצמת על פני תקופה עד שניתן להבחין בנזק. לעומת זאת, קיימים ליקויי בנייה שאינם מדרדרים עם הזמן אלא נותרים כמות שהם. כך למשל דלת שרוחבה קטן מן המינימום הנדרש על פי חוק איננה משנה את מימדיה לאורך תקופה ולפיכך מוגדרת כליקוי סטטי.

עו"ד ליקויי בנייה – ליקויי בנייה גלויים או שקופים

יש ליקויים רבים שצריך להיות איש מקצוע על מנת להבחין בהם. למשל, אדם מן השורה בדרך כלל איננו מכיר את תקני הבנייה המינימליים ולפיכך לא יידע להבחין האם מידותיו של פתח חלון עומדות בתקנות או לא, בעוד איש מקצוע יוכל להעיף מבט קצר ולקבוע האם הן או לאו. לפיכך נקבעו הגדרות של ליקויי בנייה גלויים (כלומר, כאלה שניכרות לעין של אדם ממוצע אפילו אם איננו איש מקצוע) לבין ליקויי בנייה שקופים (דהיינו, אדם ממוצע לא יראה אותם אלא רק איש מקצוע).

איך עורך דין המתמחה בתחום של ליקויי בנייה יכול לסייע לכם משפטית?

שירותיו של עורך דין נדלן בנושא ליקויי בנייה מגוונים וכוללים ייעוץ וליווי משפטי לכל מי שרואה עצמו נפגע כתוצאה מליקויי בנייה. בין היתר:

• הפניית הלקוח לאנשי מקצוע מומחים שחוות דעתם המקצועית בנושא ליקויי בנייה קבילה כראיה בדיון בבית המשפט.
• עבודה בשיתוף פעולה עם עורכי דין המתמחים בתחום דיני מקרקעין על מנת לשמור על האינטרסים של הלקוח מול הקבלן.
• בניית אסטרטגיה מדוקדקת לטיפול משפטי מול הקבלן והוצאתה אל הפועל.
• ביצוע תכתובת משפטית בשם הלקוח בנושאים מגוונים, כגון משא ומתן בדרישה לתיקוני ליקויי בנייה או לקבלת פיצויים בגינם.
• הגשת תביעה וניהולה בבית המשפט על למטרת קבלת פיצויים בגין עיכוב במסירת חזקה, ליקויי בנייה או ירידת ערך דירה בגין ליקויי בנייה.