בחירת עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין בעת רכישת דירה

אין ספק כי רכישת דירה תהייה צעד חשוב, הן מההיבט האישי והן מההיבט הכלכלי. החשיבות המכרעת של צעד זה תכלול בתוכה היבטים רבים שחשוב להתייחס אליהם. על מנת לא לעשות טעויות ולקבל את כל המידע המהימן בתהליך של רכישת דירה, חשוב להתחבר עם עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן.
משצלחו רוב המשוכות בדרך לרכישת הדירה – מצאתם את הדירה שעומדת בתקציב ובמשכנתא, כעת מגיע השלב הכמעט האחרון שמקרב אתכם אל הישורת האחרונה, וזה החתימה על החוזה. מדובר בשלב קריטי ומשמעותי ביותר, שיש לתת עליו את הדעת וכדאי מאוד שיעשה בליווי וייעוץ של איש מקצוע על מנת שלא לפספס פרטים חשובים שיכולים להציף בעיות בהמשך.

התייעצות מקדימה

חתימה נבונה ומושכלת על חוזה דירה שרכשתם, תעשה רק לאחר בחינה מדוקדקת שלו. ע"פ החוק, בעת רכישת דירה יצורפו לחוזה המכר תוכניות טכניות שונות המפרטות את מבנה הדירה, הקומה בה היא נמצאת, כמו כן, גם תוכנית של המגרש והוראות תחזוקה שונות שנוגעות לדירה. על כל אותם מסמכים מומלץ לעבור בעיון, תוך התייעצות בכל הנושא המשפטי עם  עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן.

הסיוע של עורך דין מקרקעין

בכל הנוגע לפרטי העסקה חשוב לשים לב לסוגי התשלומים הנדרשים על הדירה, על ההצמדה לשער מטבע חוץ ועל מועדם במידה והקנייה היא של דירת יד שנייה, ומועד התשלומים הוא קריטי עבור המוכר המחויב בעצמו בתשלום לצד שלישי. אם הדירה מקבלן, יש לבדוק שמחיר העסקה כולל בתוכו גם את הוצאות החיבור לחשמל, מים וגז. קרוב לוודאי שהעסקה תכלול גם קבלת זכויות על הצמדות מסוימות המשויכות אליה כמו למשל חנייה ומחסן, דוד שמש, לובי כניסה לבניין וגישה לגג.

עוד צעד בטיחותי חשוב מאוד שמבטיח הגנה לרוכש הדירה יהיה, בעת רכישת דירה מקבלן רישום הערת אזהרה מגן על הרוכש מבחינה כספית, שכן הוא לא מאפשר גבייה של כספים במקרה והבנייה לא מתקדמת ע"פ המתכונן. ברכישת דירה מיד שנייה, רישום זה מהווה התחייבות בלעדית של המוכר הנכס אל האדם הרכש ממנו את הנכס, כך שהמוכר לא יוכל לעשות עסקה שעומדת בסתירה לעסקה המדוברת.

הפרת הסכם – עו"ד דיני עבודה

ישנם מקרים בהם תרכשו דירה והכל כביכול ימשיך להתנהל על מי מנוחות עד שלפתע תגלו שדברים מסוימים בפועל, שעליהם חתמתם ועליהם הגעתם להסכמות, לא עומדים לפי ההסכם או החוזה. במקרים בהם יש הפרה של הסכם עליו חתמתם מול האדם או הגורם ממנו רכשתם את הדירה, כמו קבלן, חברה או אנשים פרטיים, מומלץ לפנות לעו"ד דיני עבודה שעוסק בתחום ליטיגציה מסחרית ואזרחית, הוא הכתובת שתלווה אתכם ותסייע לכם להגיע לבירור בבית המשפט. רק בעזרת עו"ד בתחום דיני עבודה תצליחו להשיג את התוצאה הרצויה.