האם מומלץ לרשום דירה על שם הילדים

האם מומלץ לרשום דירה על שם הילדים

הורים רבים רוצים להבטיח את היציבות הכלכלית לילדים שלהם ועל כן הם מעבירים להם דירה במתנה. לעיתים, המניעים הם לא ממש טהורים כאשר העברת הדירה על שם הילד נעשית מסיבות שונות לחלוטין.

לעיתים בוחרים משקיעים לרשום את הדירה שלהם על שם ילד בגיר כאשר המטרה היא תכנון מס יעיל יותר מבחינתם. כך הם בעצם חוסכים את תשלומי המס אותם יש לשלם בדרך כלל בעת רכישת דירה כמו גם בעת המכירה שלה אחר כך. ננסה לבדוק את הנושא של העברת דירה לילדים. האם זה טוב או לא טוב. האם ישנו הבדל בין רישום דירה על שם ילד קטן לבין רישום על שם ילד בגיר. כמו כן נבדוק מה קורה עם הנושא של העברת דירה לילד במתנה.

דירה במתנה

חשוב לדעת את הנחת היסוד כי קנייה של דירה ראשונה למגורים מזכה את הרוכש בפטור ממס רכישה ומתשלום של מס שבח. אך כאשר מדובר ברכישת דירה להשקעה, או אז מחויבת הדירה בתשלומי מס בהתאם לדרגות רכישה ובעתיד הוא גם יהיה מחויב בתשלום מס גבוה של 25% בעת מכירת הדירה.

משקיעים רבים מבקשים כמובן לחסוך בתשלומי המיסים הללו לצד מיסים חדשים אשר אלו מוטלים על בעלי שלוש דירות או יותר. מסיבה זו הם רושמים את הדירה על שמם של הילדים הבגירים שלהם ובכך הם למעשה פטורים מחובת המס אשר לא פעם הופכת את ההשקעה לבלתי כדאית כמעט.

איך רושמים דירה על שם הילד?

למעשה ישנם שני דרכים לרישום של הדירה על שם הילד.

1. הענקת סכום הקנייה לילד כך שהרכישה נרשמת מלכתחילה על שמו של הילד.
2. הענקת הדירה לילד שזה אומר כי לאחר הרכישה של הדירה היא עוברת במתנה ילד והיא נרשמת על שמו.

חשוב לדעת כי מבחינת הפטור ממס, ישנו הבדל מהותי בין העברת הון לדור ההמשך לבין הענקת כסף במתנה שזה פטור ממס. מנגד, העברה של דירה לבן משפחה כן תחייב בתשלום מס חלקי.

לא תמיד הסיבה להעברת הדירה היא אכן תהיה ענייני מיסוי.

ישנם מקרים רבים אשר בהם מדובר ברצון להגן על נכסים או רכוש בזוגיות שנייה או ברצון להבריח נכסים מפני נושים במקרים של חשש מפני פשיטת רגל בלתי נמנעת.

האם כדאי לרשום את הדירה על שם הילד?

אם המטרה היא לסייע לילד ברור שרצוי וכדאי לבצע את העברת הבעלות ורישום הדירה על שם הילד.

לרוב הדירה תהיה פטורה ממס ולא משנה אם היא נרשמה על שם הילד לפני הרכישה או אחריה. אך יש לשים לב להבדל בין ילד בגיר לילד קטין.

הכנסה של קטין נחשבת למעשה כהכנסה של הוריו ועל כן חיוב המס יחול על ההורים. שלא כמו אצל בגיר אף אם הוא עדיין סמוך על שולחן הוריו.