המדריך המלא לרכישת דירה ומדוע כדאי להיעזר בעורך דין מתאים?
רכישת דירה אינה החלטה קלה. חשוב לדעת למה אתם נכנסים לפני שאתם מבצעים רכישה.
יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון לפני רכישת דירה. הדבר הראשון שצריך לעשות הוא למצוא דירה שמתאימה לתקציב ולצרכים שלכם. כמו כן, חשוב להתחשב במיקום הדירה ובקרבה לתחבורה ציבורית, לבתי ספר, לסופרמרקטים ולשאר השירותים הנדרשים.
איזה סוג של בית אידיאלי לאורח החיים שלכם?
סוג הדירה או הבית שתבחרו יהיה תלוי באורח החיים שלכם. במידה ואתם מחפשים דירה עם חצר, אז נמליץ לכם על רכישת דירת גן. כמו כן, אם אתם מעוניינים להתרחק מהעיר למקום שקט וכפרי, נמליץ לכם לחפש בתי קרקע במושבים, קיבוצים או ישובים קטנים. במידה ואתם אוהבים את הסגנון העירוני, נמליץ לכם לחפש דירה או בית קרקע בשכונות מומלצות בעיר.
עליכם גם להתחשב בגודל הדירה או הבית שתרצו לקנות. לדוגמה, אם אתם רווקים או רווקות ומבלים את רוב זמנכם בעבודה מחוץ לבית, אז דירה עם חדר אחד או שניים עשויה להיות טובה יותר עבורכם וגם העלות לא תהיה גבוהה מדי (בהשוואה לדירות עם יותר חדרים). מנגד, אם יש לכם משפחה, עליכם להעדיף דירה גדולה יותר עם לפחות שלושה או ארבעה חדרים.
מציאת המיקום הנכון בתקציב שלך
אחד הגורמים החשובים ביותר במציאת דירה או בית הוא המרחק מהעבודה. זו יכולה להיות החלטה מסובכת מכיוון שהיא תלויה בכמה רחוק אתם מוכנים לנסוע מדי יום. אם אתם מוכנים לנסוע חצי שעה או אפילו שעה, אז האפשרויות שלכם מתרחבות ותוכלו למצוא נכס שיהיה במחיר משתלם יותר. לדוגמה, אם אתם עובדים בתל אביב, במידה ותרצו לרכוש נכס בעיר, תצטרכו להשקיע לא מעט כסף. על כן, עדיף לרכוש נכס בעיר אחרת, שממנה תוכלו להגיע למקום העבודה אבל הדבר יהיה כרוך בנסיעה של שעה או פחות.
דברים שכדאי לקחת בחשבון בעת קניות דירה
ישנם גורמים רבים אשר יבואו לידי ביטוי בעת ההחלטה לגבי איזו דירה לרכוש כמו, מיקום הדירה, גודל הדירה, האם יש צורך לשפץ את הדירה וגובה תשלומי המשכנתא החודשיים. כל אלה הם היבטים חשובים שיש לקחת בחשבון לפני קבלת החלטה סופית.
מדוע כדאי להיעזר בעורך דין כאשר אתם רוכשים דירה?
רכישת דירה היא עסקה יקרה מאוד. זוהי עסקה שמושקעים בה סכומי כסף גדולים. על כן, יש להיעזר בעורך דין שיש לו התמחות בתחום המקרקעין והנדל"ן וכמובן ניסיון. במידה ומדובר על רכישת דירה חדשה, עורך הדין יבדוק את חוזה המכר שיש מול הקבלן ויבדוק שיש לו בטוחות וזכויות על הקרקע. כמו כן, לפני כל עסקת נדל"ן ולא חשוב אם מדובר על דירה חדשה או דירה יד שנייה, עורך הדין יבצע בדיקות מקיפות ויוודא שהמוכר לא מסתיר מידע שיכול לפגוע בכם כרוכשים בעתיד. כמו כן, הוא גם ינהל את המשא ומתן על החוזה וילווה אתכם לאורך כל שלבי העסקה וישמור אך ורק על האינטרסים שלכם בעסקה.
מסקנה וטיפים כיצד לקנות את הדירה הראשונה שלכם בהצלחה
רכישת דירה ראשונה יכולה להיות חוויה מרגשת ומרתיעה. הטיפים הבאים יעזרו לכם לעשות את הצעדים הראשונים בהצלחה:
-בדקו כמה כסף יש ברשותכם. לדוגמה, הון עצמי, עזרה כספית מהמשפחה ועוד.
-בדקו איזה סוג נכס כדאי לכם לרכוש. האם דירה או בית קרקע.
-בדקו את העלויות הכרוכות ברכישת הדירה. לדוגמה, תשלום לעורך דין, שיפוץ הדירה, פתיחת תיק משכנתא בבנק, תשלום משכנתא וביטוח חיים ועוד.
