מה חשוב לדעת כשקונים נכס להשקעה
נכס להשקעה הוא פתרון מעולה עבור אדם שיש לו ממון ומעוניין להשקיע אותו. המטרה של כל אדם היא ליצור סיטואציה שבה ערכו של ההון יעלה עם הזמן.
במצב הכלכלי בישראל ובתנודות הקיימות בשוק ההון, רבים מהאזרחים מעדיפים לרכוש נכס להשקעה.
בחירה של נכס להשקעה
בשלב הראשון יש לבחור את סביבת המגורים שבה מעוניינים לבחון נכסים להשקעה. קו החשיבה הוא לרכוש דירה בסביבת המגורים העכשווית, כדי שיהיה נוח לטפל בכל העניינים המנהליים והטכניים בעת הרכישה ובעת השימוש השוטף.
אופציה נוספת היא לבדוק באילו מיקומים אטרקטיביים ברחבי ישראל מתבצעת כעת בנייה מאסיבית אשר תרחיב באופן משמעותי את היקפי האוכלוסייה בעיר, את הביקוש ואת השווי של הדירות. לכן מי שמסתכל קדימה לעתיד, מגיע לכמה אתרי בנייה או לאופציות של דירה שנייה במקומות שהם מרוחקים מהמרכז כמו ערים שונות בצפון, טירת הכרמל, מעלות, שלומי, נהריה ועוד.
החיים בערים הללו קורצים לאוכלוסייה רחבה, לאור הקרבה לטבע והמרחק ממרכזי הערים הסואנות ובעיקר למשפחות צעירות ולסטודנטים. לכן קיימת סבירות גבוהה שאדם שרוכש נכס באחת הערים הללו, יצליח להשכיר אותו לטווח הארוך.
דירה חדשה או יד שנייה
בשוק הנדל"ן יש היצע של דירות חדשות שנמצאות בהליך בנייה. אם קונים נכס מסוג זה, אפשר יהיה להשכיר אותו וליהנות מההכנסות ממנו רק לאחר סיום הבנייה, בתום שנה או שנתיים. לעומת זאת דירת יד שנייה היא זולה יותר ואפשר להשכיר אותה מיד לאחר קבלת המפתח ושיפוץ קטן במידת הצורך.
תהליך רכישת הדירה
כיוון שמדובר בדירה שנייה או מעבר לכך, המשקיע אמור לשלם מס רכישה בשיעור % 8 . מדובר בסכום כספי משמעותי שיש להביא אותו בחשבון מתחילת הדרך וזאת בנוסף לעלויות הנלוות כמו שכר טרחה של עורך דין, של מתווך אם הוא היה מעורב בתהליך זה, שמאי ועוד.
קבלת משכנתא עבור נכס להשקעה שהוא דירה שנייה ומעלה היא על סכום שהוא עד % 50 מערכו של הנכס בלבד. לכן אם הרוכש זקוק לכספים נוספים להשלמת התשלומים לקבלן או למוכר הנכס, הוא צריך להכין מראש אלטרנטיבה לקבלת הלוואה מגורמים חוץ בנקאיים.
הכנסה פאסיבית
אחת המטרות העיקריות לרכישת נכס נוסף היא כדי להשכיר אותו וכך ליהנות מהכנסה פאסיבית. אם הקונה לקח משכנתא, בשנים הראשונות ההכנסה הפאסיבית הזו תכסה לו פחות או יותר את התשלום החודשי עבור המשכנתא ולאחר מכן כל ההכנסה תהיה שלו. אם הוא לא לקח משכנתא, הוא ייהנה מהכנסה חודשית שמצטרפת לכלל ההכנסות שלו.
על בעל הנכס לדווח על הכנסה זו במסגרת הדוחות האישיים השנתיים המוגשים למס הכנסה וזאת אם ההכנסה החודשית שלו משכר דירה היא מעל 5196 ₪ בכל חודש. (נכון לשנת 2022 ).
