איזה דברים כדאי לבדוק לפני שקונים נכס
כאשר אתם שוקלים לקנות נכס, סביר להניח שיש לכם בראש העדפות כאלו ואחרות. יחד עם זאת, ישנם דברים שיהיו חשובים יותר, בעוד שאחרים, חשובים פחות. אם תהיתם מה כדאי לבדוק לפני שקונים נכס, יש כמה סדרי עדיפויות בעת החיפוש ודברים שכדאי לבדוק לפני שמבצעים את המהלך. ריכזנו לכם כמה מהנקודות החשובות.
הצעד הראשון בדרך לקניית נכס – התייעצות עם יועץ משכנתאות
רגע לפני שאתם מתחילים לחפש נכסים, או אפילו לחשוב על הקריטריונים החשובים לכם בנכס, חשוב שתבינו מה התקציב שעומד לרשותכם. אחת הטעויות הגדולות היא לשים את עיניכם על נכס מסוים ורק אז לגלות שאתם לא יכולים להרשות אותו לעצמכם.
לרוב האנשים יש מושג לגבי הקריטריונים החשובים להם בבית, אבל מה שחשוב יותר הוא שתדעו מראש מה גובה המשכנתא שתוכלו לקבל. זו הסיבה שהשלב הראשון בדרך לקניית בית הוא להיפגש עם יועץ משכנתאות ולקבל אישור עקרוני למשכנתא מהבנק.
תהליך הייעוץ כולל בחינה של ההתנהלות הפיננסית שלכם לרבות ההכנסות, הוצאות, מסגרת האשראי, ההון העצמי שיש לכם, ומשם, שיעור המשכנתא שיינתן לכם. קבלת אישור עקרוני תיתן לכם את הגיבוי שאתם צריכים כדי להגיש הצעת מחיר רצינית על נכס שאהבתם.
מה עוד צריך לבדוק לפני שקונים נכס?
מעבר להבנת שיעור המשכנתא, יש עוד דברים שעליכם לקחת בחשבון, כאשר אלו הגורמים המרכזיים שעליכם לזכור:
מיקום – זהו אחד הדברים החשובים שיש לשים דגש עליהם בעת קניית בית. המיקום הוא הדבר היחיד שלא תוכלו לשנות בנכס, ולכן בחירת המיקום זו החלטה חשובה. האזור שאתם גרים בו צריך להיות מהנה עבורכם, שקט (אם זה חשוב לכם), בטוח, נגיש וקרוב למרכזי בילוי, תעשייה ומסחר, ובאופן כללי, עליו לעמוד בקריטריונים החשובים לכם.
מחיר – עליכם לבחור בנכס שנמצא בטווח המחירים שלכם, עם תשלום משכנתא חודשי שאתם מרגישים איתו בנוח (עוד סיבה לפנות ליועץ משכנתאות). לכן המחיר הסופי של הנכס הוא שיקול מרכזי. עליכם לזכור שהסכום אינו כולל רק את עלות הבית נטו אלא שישנם מיסים, יכולים להיות שיפוצים ועוד.
סגנון וגודל הבית – גודל הבית ופריסת החלל אלו נושאים חשובים שעליכם לבדוק. חשבו מראש על הצרכים העתידיים שלכם, בדקו שחלוקת החלל פרקטית ומשרתת אתכם. חפשו נכס בסגנון שאתם מעדיפים: דירה, פנטהאוז, בית פרטי, דו מפלסי יש לא מעט אפשרויות. ולבסוף, שימו לב שהנכס כולל את כל התכונות הרצויות והמועדפות עליכם.
איכות בתי הספר – אם אתם בעלי משפחה, או שמתכננים משפחה בעתיד, עליכם לבדוק את איכות החינוך בסביבת המגורים החדשה. באופן אידיאלי כל הורה היה רוצה שילדיו יתחנכו בבתי ספר טובים ואיכותיים, לכן ערכו ביקורים בבתי הספר ובגנים באזור, ותאמו פגישה עם הצוותים החינוכיים כדי להתרשם באופן אישי.
מיסים ויוקר מחיה – המיקום יכול להשפיע המון על התשלומים החודשיים שלכם ועל הוצאות המחיה שיש לכם. בדקו כמה המגורים באזור יעלו לכם. האם יש חניה או שתצטרכו לשלם על שירותי חניה, כמה ארנונה תצטרכו לשלם עבור הנכס, תשלומי ועד בית וכדומה. כל העלויות הללו בעלות השפעה על איכות החיים, כמו גם על יוקר המחייה לכן חשוב לקחת אותן בחשבון.
