פעולות שעו"ד נדל"ן יבצע עבורכם
רכישת דירה היא אחת הרכישות המשמעותיות והגדולות ביותר שעושה אדם בחייו. חשוב לזכור שהתהליך מלווה בבירוקרטיה והוא בוודאי לא חף מסיכונים כספיים, טעויות והונאות. על כן, יש חשיבות גדולה להתייעץ עם עו"ד נדל"ן שמתמחה ברכישה של דירות. נכון, כאשר לוקחים את שירותיו של עו"ד נדל"ן, יש לשם שכר טרחה וזה מוסיף על ההוצאות הגבוהות שגם ככה ישולמו בתהליך רכישת הדירה, אבל השירות הזה הוא חיוני וכולל בתוכו בדיקות מקדימות ויסודיות וכל זאת על מנת להימנע ממצבים של הונאות או מצבים בהם מתעוררות אי הבנות לגבי הזכויות בקרקע. כמו כן, עו"ד נדל"ן ינסח חוזה רכישה דירה שהוא אחד החשובים בתהליך כולו. החוזה הזה יגן על הרוכשים וכמו כן על הזכויות שלהם.
המשיכו בקריאה וגלו מהן הפעולות שעו"ד הנדל"ן יעשה עבורכם
יש מספר פעולות שעו"ד נדל"ן יעשה עבורכם ויהיה שותף להן ואלו רק חלק מהן:
-בדיקת בעלות על הנכס – עו"ד נדל"ן יבדוק האם הנכס הרשום בטאבו, אכן רשום על שם האדם שהציג את עצמו כבעל הנכס וכמו כן יבצע בדיקה לגבי פרטי הנכס ואם הם אכן תואמים לאלו שהוצג בפני הרוכש. אגב, במידה ומדובר על רכישת דירה חדשה המוצעת במסגרת פרויקטים חדשים בתל אביב, אז מומלץ לבדוק פרטים לגבי חברת הבנייה, הקבלן, היזם וכו' והאם יש להם את האישורים המתאימים לצורך ביצוע הפרויקט.
-בדיקת עיקולים ובדיקת שעבוד על הדירה – במידה ויש כאלה, עו"ד נדל"ן ידאג לצור קשר עם הגופים המתאימים, על מנת לקבל פרטים נוספים. אגב, יש מקרים בהם תוגש גם בקשה לביטול העיקול או השעבוד וכך יהיה אפשר להמשיך בהליך רכישת הדירה. מנגד, יש מקרים בהם עו"ד נדל"ן ימליץ לכם שלא להמשיך בעסקת הרכישה ולחפש דירה אחרת.
-זכרון דברים לרכישת הדירה – מדובר על הסכם בין שני הצדדים (הרוכש והמוכר) שעליו גם מבוסס חוזה המכר. גם כאן, מומלץ להיעזר בעו"ד נדל"ן, על מנת שזה ינסח זכרון דברים בו גם יהיה כלול סעיף שההסכם יהיה תקף רק במידה ואכן יחתם חוזה מסודר בין כל הצדדים.
-חוזה לרכישת דירה – החתימה על החוזה תבוצע אצל עו"ד נדל"ן. חשוב מאוד שעורך הדין יעבור על דברי ההסכם וכמו כן הוא גם יכניס בו סעיפים כמו: הצהרות של כל הצדדים, פירוט מהות העסקה, התמורה, רישום הערת אזהרה, סעיף לגבי סילוק משכנתא, סעיף הקשור לטיפול בשעבודים והערות אזהרה (במידה ויש כאלה), מועד מסירת החזקה בדירה, סעיף לגבי הפרות ההסכם וכו'.
-מסמכים נלווים לחוזה רכישת דירה – יש להצטייד במסמכים כמו, נסח טאבו, אישור סילוק משכנתא, תשריטים של הדירה, ייפוי כוח בלתי חוזר, שטרי מכר וכו'.
-ייפוי כוח להעברת בעלות – מסמך כזה נותן את הסמכות לעורך הדין להשלים כל מיני פעולות הדרושות לקידום חוזה המכר בשם הלקוחות של אותו עורך הדין. כמו כן, המסמך הזה גם נועד על מנת להגן על הלקוח של עורך הדין במידה והצד השני לא יעמוד בהתחייבויות שלו.
