החשיבות של עורך דין מקרקעין במכירה או קנייה של דירה
מדוע חשוב לפנות אל עורך דין מקרקעין כאשר רוצים למכור או לקנות דירה?
מכירה או קנייה של דירה מהווה את אחת העסקאות הגדולות ביותר שתהיו מעורבים בה במהלך חייכם. בדיוק בשל כך, חשוב מאוד כי תיכנסו אל התהליך באופן מושכל וזאת באמצעות ליווי של עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה. כיצד הוא יוכל לעזור לכם? מייד תבינו.
ידע מוקדם שימנע עוגמת נפש
אחד הדברים החשובים במכירה או קנייה של דירה הוא להיכנס להליך עם כמה שיותר ידע, מה שיכול למנוע עוגמת נפש בהמשך. עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין הוא בדיוק האדם שיוכל לספק לכם את הידע הנדרש. במידה ואתם הקונים, עורך הדין יוכל לבצע עבורכם בירור מעמיק על בעלי הנכס, האם הם אכן הבעלים, האם ישנם חובות, צווים, עיקולים ושעבודים שונים על הדירה, האם בוצעו בניות לא חוקיות בנכס והאם הרישום בטאבו תקין. גם בכל הקשור למיסוי, עורך הדין יוכל לספק לכם מידע חשוב, כזה שימנע מכם להיקלע בהמשך לבעיות כספיות למיניהן. למשל, אנשים רבים כל כך שמחים שהצליחו להשיג ריבית משכנתא נמוכה ובטוחים שבכך יישאר להם קצת כסף בצד, אך הם שוכחים לקחת בחשבון גם את הצורך לשלם מס רכישה או שלא מחשבים בצורה נכונה את הסכום שיצטרכו לשלם. כמובן שגם אם אתם בצד המוכר אתם זקוקים לידע מוקדם מההיבט הזה, תוך קבלת ייעוץ לגבי ביצוע פעולות מקדימות שיבטיחו מינימום תשלום מיסים או לפחות, העברת נטל זה לרשותו של הקונה.
נקודות הגנה בחוזה המכירה/הקנייה
כל הליך מכירה או קנייה של דירה חייב לכלול חוזה מסודר שמפרט את כל הסעיפים שנועדו להגן עליכם במקרה של סכסוך עתידי, בין אם אתם המוכרים ובין אם הקונים של הדירה. את ניסוח ההסכם חשוב לבצע באמצעות ליווי של עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה אשר ידע בדיוק איזה סעיפים לכלול בהסכם, כאלו שיבטיחו הליך מסודר והוגן ואף יעניקו הגנה במקרה הצורך. למשל, עורך הדין ידע להעריך את לוחות הזמנים ההגיוניים להעברת הכספים ולכלול פירוט של העניין בהסכם, כיצד להבטיח שאתם כרוכשים תקבלו בדיוק מה שהוצג לכם בדירה, ידאג לסעיף שיחייב הפקדה של חלק מהכסף בנאמנות (כדי להבטיח את שחרורו בהתקיים התנאים המתאימים לכך), ידע להתעקש על סעיפים שמהווים הפרה יסודית של ההסכם, דוגמת ליקויים למיניהם שלא סופר עליהם, אי העברת הכספים בזמן וכו'. בשורה התחתונה, עליכם לזכור כי מדובר פה על סכומי כסף גבוהים מאוד שעומדים על הפרק, כך שאין שום סיבה לקחת סיכונים. הסתייעו תמיד בעורך דין מקצועי ואל תחתמו על דבר, גם לא על זכרון דברים, בלעדיו.
עורך דין מקרקעין – חשיבותו גם לאחר החתימה על החוזה
לאחר שהחוזה מוכן וחותמים עליו, מתחילה בירוקרטיה שלמה שאותה יש לבצע בסדר ובתזמון הנכון, לרבות השגת אישורים מהבנק, אישורים מעירייה, אישורים מרשות המיסים, רישום בטאבו ועוד. חשיבות ההתקשרות עם עורך דין מקצועי המתמחה בתחום המקרקעין מתבטאת גם במישור הזה ותקל עליכם את התהליכים עד מאוד. הוא ידאג להדריך אתכם ואף לבצע את מרבית הפעולות בעצמו.
