כיצד עסקת נדל"ן עלולה להשתבש?
עסקאות נדל"ן הן סבוכות למדי ועבור רובנו, הן יהיו העסקאות המשמעותיות ביותר בחיינו. כאשר סכומים כל כך גבוהים עומדים על הפרק וכאשר תנאי החוזה הם כה מורכבים, מטבע הדברים ישנם גם גורמים רבים אשר עשויים לגרום לעסקה להשתבש ולגרור הפסדים כספיים והשלכות משפטיות. רובנו מגיעים על עסקאות אלו עם ידע מצומצם למדי אודות התחום ולמעשה מגששים באפלה במקום בו עלינו לצעוד בעיניים פקוחות. לכן, חשוב שנכיר היטב את הסיכונים הטמונים בעסקה כזו ונקבל את כל הסיוע והייעוץ הזמין לנו כדי לקבל החלטות מושכלות.
בעיות סביב חובת הגילוי
החוק הישראלי מבקש לגונן על רוכשי דירות מפני מניפולציות של יזמים וקבלנים ולכן דורש מהמוכרים חובת גילוי. משמעוות הדבר היא כי על בעל הנכס לפרוס באופן מפורט את כלל התמורה שתתקבל במעמד הרכישה ומה כלול בנכס. כך למשל, יש לציין כל בעיה בתשתיות או במבנה, לפרט את שטח הדירה וכלל המתקנים הזמינים בה ולפרט את תנאי המסירה ומועדיה באופן שאינו משתמע לשני פנים.
פעמים רבות, חובת הגילוי אינה מקוימת די הצורך והרוכשים הטריים נתקלים בלא מעט מפח נפש, כאשר מתבהר להם שקיבלו מצג שווא. בשלב זה, כבר יהיה מאוחר מדי להשיב את הנעשה.
ייצוג בלתי מקצועי
כדי לוודא שאנו עושים עסקה בטוחה ומשתלמת, חשוב להיעזר בייצוג עורך דין, ויתרה מכך, להיעזר בעורך דין בעל התמחות בתחום המקרקעין. הניסיון המקצועי של עורך דינך הוא קריטי כדי להבטיח שיש לך את ההגנה המלאה מפני כל שיבוש שעשוי לחול במהלך העסקה. עורך דין פלילי בעל ניסיון של שנים עשוי לתת לך שירות מצוין בייעוץ לפני חקירת משטרה או לקראת הקראת כתב אישום, אך כשזה מגיע לעסקאות נדל"ן, עלינו להיעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה ומיומן.
בעיות בתחום הבעלות על הנכס
אחד הצעדים הראשונים שיש לנקוט בהם לקראת כינון העסקה, היא לבצע בדיקת רקע מקיפה אודות בעל הדירה. חשוב שנוודא כי המוכר הוא אכן הבעלים הבלעדיים של הדירה וכי אין סכסוכי ירושה או גירושין סביב הנכס, שכן הדבר עשוי להציב אותנו בלב פרשה משפטית שאין לדעת כיצד היא תסתיים. בנוסף, כי לא נרשמו על הנכס הערות אזהרה בטאבו וכי הוא אינו משועבד או מעוקל. כבר בשלב הזה, עוד לפני שכלל נוסח החוזה, אנו עשויים להכניס את עצמו צרה לא קטנה ולכן, חשוב שנכסה את ההיבט הזה היטב.
היעדר בטוחות למסירת הנכס
לעתים קרובות משהיינו רוצים לדמיין, מרשים לעצמם יזמים וקבלנים לאחר במועד מסירת הדירה באופן משמעותי. ומותירים את הרוכש ללא פתרון דיור לאחר שכבר שילם מקדמות. כדי להימנע ממצבים עגומים אלו יש להבטיח כי עורך הדין המייצג שלך מציין בחוזה הרכישה את הבטוחות להן מתחייב המוכר כדי לוודא שהמסירה תתקיים כסדרה.
