מיסוי מקרקעין – המידע המורחב
מיסוי מקרקעין – המידע המורחב
לא כל אדם מודע לכך כי עסקה של מכירת דירה כמו גם קנייתה עשויה להיות כרוכה מעבר לכל העלויות, גם בתשלומי מס שונים. רק לאחר שהם נכנסים לעובי הקורה נופלים עליהם כל המיסים הללו כאשר הם לא באמת מבינים מה כל דבר בעצם אומר. מעבר לכך, הם אינם מודעים כי ישנם כמה וכמה מיסים שעליהם הם יוכלו לקלב הקלות שונות ולא יצטרכו להיפרד מסכומי כסף גבוהים כל כך.
מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה… מה הם כל המיסים הללו? מי מחשב עבורנו את העלויות שלהן? מתי אנחנו צריכים לשלם את כל אחד מסוגי המס הללו? בדיוק לשם כך מומלץ מאוד לפנות אל עורכי דין מקרקעין אשר אלו בקיאים בכל המרכיבים של המיסים השונים. הם גם יוכלו לבדוק עבורנו האם אנחנו אכן חייבים לשלם את כל הסכומים הללו ככתבם וכלשונם או שמא יש מצב שאנחנו פטורים מחלקם או לפחות אפשר להקטין עבורנו את הסכומים.
אז הבה נעשה סדר בעניינים…
מס רכישה – אדם שרוכש נכס נדל"ן, חייב לשלם מס רכישה.
מס שבח – זהו מס אותו משלם אדם שמוכר את הנכס.
חשוב לדעת כי מעבר להגדרה הבסיסית של המיסים השונים, הסכומים הינם תנודתיים והם ממש לא קבועים. בעוד שאת שאר התשלומים אותם אמורים קוני הנכסים כמו גם המוכרים לשלם, כמו את התשלומים למתווך, את שכר טרחת עורך דין או את הוצאות המשכנתא על שלל הביטוחים, הרי שתשלומי המס הינם לגמרי לא סוף פסוק וחשוב מאוד להיוועץ בעורך דין מקרקעין המתמצא היטב בכל הסעיפים המרכיבים את חוקי המיסוי על מקרקעין.
לפני שמבצעים עסקת נדל"ן
אדם שרוצה למכור נכס, חשוב מאוד כי יפנה לפני הכול אל עורך דין מקרקעין על מנת שהוא יבדוק עבורו האם לאחר מכירת הנכס יישאר רווח כלשהו אשר הוא יהיה חייב במס שבח על הנכס הנמכר. ברור כי עדיף לבצע את הבדיקה לפני המכירה של הנכס, על מנת לחשב את ההפרשים שייווצרו לאחר מכירת הנכס לבין מחיר הקנייה שלה בפועל על ידי מוכר הנכס.
החישוב אינו חישוב פשוט ורגיל. מדובר במשהו מורכב מאוד אשר כולל התחשבות במדד, הוא דורש קיזוזים של הוצאות שונות אשר יש למוכר בעת מכירת הדירה כמו לדוגמא – הוצאות ריבית בעקבות המשכנתא, הוצאות על השבחת הנכס בפועל, הוצאות רכישה של הנכס, חישוב הפחת של הנכס, שכר טרחת מתווך ושכר טרחת עורך דין וכן התחשבות בתשלומי האגרות השונים והמיסים ששולמו ומשולמים עבור הנכס.
במקרים ואכן יתברר כי על המוכר מוטל לשלם מס שבח, ינסה עורך הדין להפחית מהמס או אף ידאג לביטול המס לגמרי.
חשוב לדעת כי אם ישנו פטור מתשלום מס שבח, אין צורך להגיש בקשה להקלה או פטור היות והדבר עשוי לפגוע בהמשך במקרה בו באמת נזקקים לקבל פטור כזה.
מי פטור מתשלומי מס מקרקעין?
אין כאן המקום לפרט את הנושא כולו. אך חשוב לציין כי ישנם מקרים רבים בהם תשלום המס כלל לא יהיה תקף. כמו בעת רכישה של דירה ראשונה ויחידה, ישנם גם תנאים מיוחדים בעת מכירה של דירת ירושה, ישנו גם פטור זמני עבור אנשים המוכרים עד שתי דירות מגורים כאשר ברור כי באופן עצמאי יהיה קשה עד מאוד להגיע לקבלת הפטור או לכל הפחות לצאת יותר בזול מכל הסיפור.
אז גם אם אתם רוצים לחסוך בעלויות, הפנייה אל עורך דין מקרקעין היא לא מיותרת. אתם עשויים רק להרוויח ממנה.
