עו"ד התחדשות עירונית
פרויקט התחדשות עירונית נקרא גם פינוי ובינוי. ביסוד הרעיון עומד הרצון להרוס שכונות ישנות בהן יש בניינים ותיקים נמוכי קומה ותשתיות רקובות, ולבנות תחתיהן שכונות מודרניות הכוללות מגדלי מגורים, מוסדות ציבור חדישים, פארקים ושטחי ציבור בהתאם לתכנון מודרני עכשווי. כל פרויקט כזה מספק יתרונות לכל המעורבים. הדיירים מקבלים בתים חדשים הגדולים בשטחם מהקודמים. העיר מצליחה לבנות מגדלי מגורים ולמשוך אוכלוסיה רבה יותר ממעמד כלכלי טוב. המוניטין שלה גובר וההתפתחות מואצת. הקבלים והיזמים מרוויחים משירותי הפיתוח והבנייה שהם מספקים ועוד.
עו"ד התחדשות עירונית בקיא בכל החוקים הנדרשים ומספק שירותים שונים לכל צד מעורב. הדירים ירצו ליווי שוטף, הסברים על זכויותיהם, ליווי בהכנת ההסכמים, הבטחת מגורים חלופיים וקיום הבטחות נוספות, ייעוץ בהיבטי מיסוי, הבטחת ערבויות, רישום בטאבו של הדירות החדשות ועוד. הרשות תרצה סיוע בהסכמים מול הגורמים האחרים, עזרה בבחירת זכיין, קבלת שעבודים מתאימים, ייעוץ בנושא חוקיות המיסוי שהיא רוצה להטיל ועוד. היזמים חייבים ליווי בכל התהליך מהכנת ההסכם ועד למסירת הדירות. לכל צד יש אינטרסים אחרים עליהם הוא רוצה לשמור.
כדי לעבור בהצלחה את תהליך הזכיינות, עורך דין מתמחה בליווי זכיינים יכול להיות פתרון טוב יותר עבורכם.
לפני ובמהלך כל פרויקט כזה עלולות לצוף בעיות שונות: דיירים סרבנים המבקשים הטבות שונות או שבכלל אינם מעוניינים להתפנות. יש מקרים, בהם הקבלן מתעכב בבנייה ואינו עומד בלוחות הזמנים, ובעיות לא צפויות אחרות. עו"ד התחדשות עירונית ינסה לפתור אותן בשיטות שונות. לרוב, על דרך המשא ומתן והשכנוע. התעקשות על נושאים שונים יכולים להיגרר לבתי משפט והתוצאה היא סחבת רבה שעלולה לעלות בכספים רבים. משום כך, יש לבחור באחד שיודע לנהל משא ומתן, לעגל קצוות ולשכנע.
משרדו נמצא בקשר מול רשויות שונות המעורבות בפרויקט כזה. ובין היתר: נציבות מס הכנסה, מנהל מקרקעי ישראל, הרשות העירונית הוועדות לתכנון ובנייה. הוא יכול לקבל מהם מידע מעודכן, ללמוד חוקים חדשים אם קיימים, ולנהל עימן פגישות שונות הנוגעים להיבטים שונים. כל אלו ביעילות רבה. מומלץ לשכור שירותי עו"ד התחדשות עירונית בעל מוניטין בשוק. ברשותו ניסיון וידע מצטברים המסייעים לו במתן ליווי וייעוץ נכונים. כל אלו יתרמו לביטחון של הדיירים ויתר המעורבים.
