על מיסים ומקרקעין המדריך המלא
חוקי מיסוי מקרקעין משתנים ללא הרף ואחת לכמה זמן, חלים שינויים מהותיים בחוק, אשר יכולים להשפיע במידה ניכרת על אנשים שקונים או מוכרים זכויות במקרקעין. יש לציין שאי היכרות עם החוקים השונים והחובות שחלות עליכם מתוקף התהליך, יכולה להוביל להיתקלויות עם רשויות המיסים ועד לפתיחת הליכים של רשויות אכיפת החוק, לכן כדאי ורצוי שתכירו את כל הזכויות שמגיעות לכם, כמו גם את החובות שחלות עליכם, ולשם כך ריכזנו לכם את עיקרי הדברים. כמובן שהמידע המוצג כאן, אינו תחליף לייעוץ משפטי מטעם עורך דין מקצועי.
חוק מיסוי מקרקעין – מה הוא אומר?
חוק מיסוי מקרקעין קובע שכל אדם שמוכר את הנכס שלו חייב לשלם מס שבח, המוכר גם בשם היטל השבחה, בעוד שכל מי שרוכש נכס חייב לשלם מס רכישה. חוק זה מושפע מהשינויים הכלכליים שחלים במשק, שינויים אשר תלויים בהתפתחות של שוק הנדל"ן בישראל ובמבנה של עסקאות הנדל"ן השונות.
- מס השבחה הוא מס רווח הון והוא יוטל על המוכר במידה וישנה עליית ערך של הנכס מיום הקנייה ליום המכירה, דבר שהוביל לרווח. עם זאת במידה ומכר את הנכס בהפסד, לא יוטל עליו לשלם מס.
- מס הרכישה שמוטל על הקונה הוא מס מדורג אשר נקבע בהתאם לתקנות מיסוי מקרקעין, כאשר במקרים מסוימים יחולו על הקונה הקלות ואף פטור מתשלום מיסים. בנכסים שאינם מיועדים למגורים סכום המס יהיה קבוע ולא מדורג.
במידה ואינכם בקיאים בנושא המיסים שעליכם לשלם בעת עסקת קנייה או מכירה של נדל"ן, מומלץ כי תפנו אל עורך דין מיסים אשר יעשה לכם סדר בדברים, יציג בפניכם את כל המידע הנחוץ וייצג אתכם מול רשויות המס.
כיצד המיסים מחושבים?
בכל מקרה בו אתם מוכרים או קונים נכס כדאי להיוועץ באנשי מקצוע המומחים בתחום, כאשר עורך דין מקרקעין ועורך דין מיסים הם הכתובת לפנות אליה, מכיוון שלהם יש את כל הידע והניסיון הנדרשים והם יכולים להציג בפניכם את כל המידע הנחוץ לכם.
באופן כללי מס השבח מחושב על ידי חיסור של שווי הרכישה משווי המכירה. כאשר החוק מגדיר במפורט כיצד החישוב יבוצע ובאילו מקרים יתקבלו פטורים והקלות. לעומת זאת, מס הרכישה מחושב כשיעור משווי המכירה. בכל מקרה מומלץ לבדוק לפני שנכנסים לתהליכי מכירה וקנייה מה גובה המס אותו תצטרכו לשלם, כך תוכלו לדעת אם מדובר בעסקה כדאית, מה גם שתבינו טוב יותר על מה בדיוק אתם משלמים, מהם הגורמים שמשפיעים על גובה המס, כיצד בכלל מתבצע החישוב והאם מגיעות הקלות במקרה שלכם.
עסקאות מקרקעין נחשבות למאוד מורכבות מהמון בחינות וכוללות המון נושאים שיש לדעת במיוחד אם רוצים לבדוק אם קיימת זכות לפטור או להקלה. לכן כדאי להתייעץ עם עורכי דין שמבינים בתחום המקרקעין שיוכלו להסביר לכם מהן הזכויות והחובות שלכם ויעזרו לכם להימנע מאי הבנות ואי נעימויות כאלו ואחרות, מול הרשויות.
