עורך דין פינוי בינוי
תהליך פינוי בינוי קורה בערים רבות בישראל, בעיקר במרכז הארץ. מדובר בבניינים ישנים שחלקם גם רעועים כמו בנייני רכבת וותיקים שיש בהם כמה כניסות ובמקרים רבים קיימות כמה שורות של הבניינים הללו בשכונה. לאחר שהדיירים מתאגדים הם מגייסים עורך דין פינוי בינוי הנקרא גם עורך דין מקרקעין הנקרא גם שיעניק ליווי משפטי לדיירים בהליך פינוי בינוי, שהוא הליך סבוך ומורכב ולכן נושא הייעוץ המשפטי עבור הדיירים הוא אקוטי.
במרבית הבניינים הישנים הללו גרים אנשים מבוגרים ופנסיונרים שכל החיים שלהם התנהלו במבנים הללו, שם נולדו הילדים שלהם, גדלו, התבגרו, יצאו מהקן והמבוגרים עדיין גרים באותה הדירה הישנה. לאחר שנחתמים ההסכמים בנושא זה, חלק מהדיירים מבקשים להיפגש עם עורך דין צוואות כדי להכין צוואה שהדירה העתידית כלולה בה. מדובר בדירה שערכה הכספי יהיה הרבה יותר גבוה מערכה של הדירה הנוכחית ולכן חשוב להם מאד לעדכן נתון זה ברישומים.
עורך דין פינוי בינוי – ליווי משפטי לדיירים – צעד אחר צעד
לקראת ביצוע פרויקט של התחדשות עירונית הדיירים מאשרים בשלב הראשון לעורך הדין לגבי רצונם להצטרף למיזם מסוג זה. הדרך הנכונה ביותר היא להתחבר לחברה שההתחדשות העירונית היא תחום עיסוקה. המתכננים של חברה זו מכינים את התוכניות ההנדסיות והאדריכליות של הבניינים החדשים.
בשלב השני הנציגים של חברה זו הם אלה שמשוחחים עם כל הדיירים יחד וגם עם כל אחד מהדיירים בנפרד ומעניקים לו את כל ההסברים המקצועיים על המהלך שעומר להתרחש. מדובר בהליך ארוך וסיזיפי, לדיירים יש שאלות רבות, רבים מהם נרתעים וחוששים לרכושם העיקרי ונדרשות הרבה מאד פגישות ושיחות כדי להגיע להסכמה של כל הדיירים כדי לצאת לדרך.
כאשר יש הסכמה כללית, עורך הדין מעניק ליווי משפטי לדיירים לגבי ההסכם של כל אחד מהם. הסיכום עם כל דייר הוא איזו דירה הוא יקבל בתמורה לדירה שלו בבניין שתיהרס. ההסכמים משתנים בין הפרויקטים השונים, אך אם לאדם מסוים הייתה דירת שלושה חדרים, הוא יקבל דירת שלושה חדרים או אפילו דירה גדולה יותר, מודרנית ובדרך כלל תהיה בה גם מרפסת. בהסכם רשום באופן ברור וחד איזו דירה חלופית יקבל הדייר במבנה החדש, גודלה במטר מרובע, באיזו קומה, מספר הדירה, מיקומה של החנייה וכל פרט חשוב נוסף.
שלב בחירת היזם
לאחר שהדיירים הסכימו על המתווה, מגיעים לשלב בחירת היזם. קבלנים שונים ניגשים למכרז כיוון שהם מעוניינים לבצע את עבודת ההריסה והבנייה של המגדלים החדשים. עורך הדין בוחן את הקריטריונים המקצועיים והפיננסיים של כל אחד מהם. לאחר קבלת ההצעות הכספיות, מתבצע שקלול של כל הנתונים ונבחר היזם שעל פי כישוריו המקצועיים והיכולות הפיננסיות המוכחות שלו, הוא יוכל לבצע את הפרויקט מתחילתו ועד סופו תוך מתן מלוא הערבויות הנדרשות לכל אחד מהדיירים,
בפיקוחו של עורך הדין שמעניק ליווי משפטי לדיירים, הוא מוודא שכל דייר יקבל בסופו של התהליך את הדירה שהובטחה לו במקום דירתו הישנה.
