רכישת/קניית דירה – עצות שימושיות
אם בשעה טובה החלטתם על רכישת דירה, נשמח לשתף אתכם במספר עצות שיעזרו לכם לעבור את הרכישה בהצלחה ובצורה הטובה ביותר. במדריך זה נדבר על העלויות הצפויות של העסקה, השוואת מחירים, בדיקת סביבת הדירה, בדיקת מצב הדירה, מהי הערת אזהרה, איך מקבלים אישור למשכנתא, העברת זכויות, סיום העסקה ובחירת בעורך דין מתאים כמו עורך דין המתמחה במקרקעין ונדל"ן. מוכנים? אנחנו מתחילים!
חלוקת עלויות העסקה
כאשר רוכשים דירה, העלות העיקרית היא כמובן עבור הדירה עצמה. מה שכן, עליכם לקחת בחשבון שעלויות נוספות שהינן: הוצאות בעבור שירותי תיווך, הוצאות שכר טרחת עורך דין, מס רכישה, הוצאות על ביצוע בדק בית והערכת שווי לנכס, מימון משכנתא וכו'.
השוואת מחירים
באינטרנט ניתן לבדוק את מחירי הדירות המוצעות בסביבה בה רוצים לרכוש את הדירה. מעבר לכך, אפשר גם לראות את שווי העסקה (כלומר מה היה מחיר הסגירה של עסקת הנדל"ן אחרי שהיה משא ומתן). החיסרון הוא שלא ניתן לקבל פרטים על מצב הנכס כאשר בוצע תהליך המכירה. כלומר האם הנכס עבר שיפוץ, האם הוא בעל מאפיינים מיוחדים וכן הלאה.
סביבת הדירה
יש חשיבות גדולה לבדיקה של מטרדים הנמצאים בסביבת הדירה. לדוגמה, עומס על תשתיות, כביש סואן, ריחות ורעשים ממפעלים באזור וכו'. כמו כן, רצוי לבדוק אם יש מרכז מסחרי באזור וגם גני ילדים ובתי ספר.
בדיקת מצב הדירה
על מנת להימנע מהפתעות הנוגעות לליקויים שיש בדירה, יש לקחת בעלי מקצוע שיבחנו את מצב הדירה. הם עושים זאת באמצעות מכשור מיוחד וידע מקצועי. רצוי מאוד לא לוותר על הבדיקה הזאת. זוהי בדיקה חשובה והכרחית.
הערת אזהרה
יש לבדוק האם רשומה הערת אזהרה על נכס המקרקעין. מדובר על תעודת ביטוח שמהווה מעין הגנה מפני עסקאות נדל"ן לא תקינות ומפני עיקולים שיכולים להיות על הנכס. מה שצריך לעשות הוא לתת את התשלום הראשון באמצעות שיק בנקאי עד לרישומה של האזהרה לטובת הקונים.
קבלת אישור למשכנתא
אפשר לקבל אישור למשכנתא, אך הדבר לא אומר שהבנק יאשר את המשכנתא בסופו של דבר. על כן, מומלץ להיעזר בשירותיה של חברה המספקת שירות ייעוץ משכנתאות. צוות החברה ידאג לבצע משא ומתן מול הבנק ולעשות כל מה שצריך על מנת לאשר את המשכנתא.
העברת זכויות
מדובר על מסמכים בעלי חשיבות רבה. מדובר על הוכחת בעלות ועל ההתקשרות של שני הצדדים בהסכם.
סיום העסקה
זכרו העסקה מגיעה לסיום, רק כשהיא מסתיימת ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. על כן, עליכם לוודא שהעברת הזכויות הושלמה בהצלחה ועליכם גם להוציא נסח טאבו.
לבחור עורך דין מקרקעין שמתמחה בנדל"ן
בגלל השינויים בחוק, עדכוני הפסיקה והפרקטיקה הקשורה לתחום הנדל"ן, חשוב מאוד לבחור בעורך דין מקרקעין שיש לו ניסיון וידע מקצועי בתחום.
