מס ריבוי דירות – כל מה שכדאי שתדעו

כל התחום של דירות הנקנות לצרכי השקעה הוא תחום נפוץ ופופולארי במיוחד. רבים בוחרים להשקיע דווקא בהם. יש לזה כמה וכמה סיבות טובות.

עבור רבים זה המוצא הכי נכון להשקיע בו את הכסף שיש להם בצד היות וכל השקעה אחרת לא תמיד תבטיח יותר. הריבית כיום היא כל כך נמוכה עד שכל השקעה אחרת מתבררת ככמעט בלתי משתלמת. מצד שני, נכס נדלן הוא נכס שהערך שלו עשוי לעלות ואפשר יהיה במקרים רבים למכור אותו באחוזים גבוהים פי כמה וכמה מכפי ערך הקנייה שלו. מעבר לכך יש את הרווח של השכרת הדירה אשר תניב רווח חודשי קבוע וזאת מעבר להשבחה של הדירה אשר עשויה להגיע עד לכשמונה עד עשרה אחוזים בשנה אחת.

מעבר לכך, הורים רבים רוצים לסייע לילדים שלהם בבוא העת עם רכישת דירה למגורים. באמצעות רכישת נכס גם כאשר הילד עדיין צעיר, הדבר בהחלט יוכל להתאפשר להם.

מס ריבוי דירות – להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני שעושים את הצעדים הראשונים

חשוב לדעת כי בטרם עושים צעד בעניין, יש להיוועץ עם איש מקצוע המכיר את תחום הנדל"ן. קניית דירה נוספת זה לא כמו רכישת מוצר חשמלי בנוסף על זה שכבר יש לנו. כאשר אנחנו רוכשים דירה נוספת על זו שכבר רשומה על שמנו, אנחנו עשויים למצוא את עצמנו נאלצים לשלם מס ריבוי דירות, כלומר מיסים גבוהים בגין ריבוי דירות. אם יש לנו יותר מדירה או אפילו שניים על שמנו, הרי שאנחנו צפויים לשלם מס שבח דירה שלישית, שזה כבר יכול להוריד מרמת הרווחים הצפויים לנו בהמשך וחבל.

אך חשוב לדעת כי עם ליווי של עורך דין מקרקעין מומלץ ניתן בהחלט להגיע גם לביטול מס דירה שלישית ובכך לאפשר לעצמנו את הרווח מרכישת הדירה.

מס דירה שלישית 2019

חשוב לדעת כי אחת לשנה מתעדכנות הדרגות של מס הרכישה לדירות וזאת בהתאם לעליית המדד. אם עד לפני שנים ספורות בלבד עמד שיעור המס של רכישת דירה שלישית על אחוז אחד בלבד מערך הדירה, הרי שנכון לשנת 2019 זה כבר עומד על כמעט שני אחוזים. 1.9% – ליתר דיוק.

חשוב להיות מודעים לכל הדברים הללו על מנת שלא להיות  מופתעים אחר כך כאשר יהיה על רוכש הדירה להפריש סכומי כסף גבוהים כמס ולא תמיד יהיה לו איך לשלם.

מעבר לכך, קיימות הטבות שונות כמו גם מצבים אשר בהם הקונה יהיה פטור מתשלום מס הרכישה וגם את זה חשוב כמובן לדעת כל מנת שלא לשלם סכומי כסף מיותרים.

מכירת הדירה הראשונה

אם הקונה עומד למכור את הדירה הראשונה שלו תוך 18 חודשים, הוא יכול להקפיא את מס הרכישה ולנהוג כאילו יש לו רק דירה אחת בבעלותו, אך זאת רק אם הוא אכן ימכור את דירתו. אם זה לא יקרה בטווח הזמן הנקוב יהיה עליו לשאת בתשלום של סכום המס כולל ריבית והצמדה.

פטור ממס רכישה לנכים

אדם המוגדר נכה, כמו עיוור, בו משפחה של חייל שנפל במערכה ועוד, קיימת הפחתה משמעותית מבחינת תשלומים של מס רכישה בעת שהוא רוכש דירה נוספת. כלומר גם אם יש דרות נוספות הרשומות על שמו ובבעלותו, הוא לא יצטרך לשלם את מלוא סכומי המס.

רכישת דירה על ידי בני זוג

כאשר אחד מבני הזוג הינו נכה או עיוור הרי ששני בני הזוג יזכו להנחה בתשלום מס הרכישה ויהיה עליהם לשלם כחצי אחוז בלבד.

ייעוץ משפטי עם עורך דין הוא חשוב בנושא זה על מנת להימנע מתשלומים מיותרים.