חסכון במס שבח ורכישה באמצעות הסכם ממון
חסכון במס שבח ורכישה באמצעות הסכם ממון
הסכם ממון זהו הסכם הנערך בין בני זוג אשר כל מהותו הוא הסדרת היחסים הכלכליים בין בני הזוג הן במהלך החיים המשותפים שלהם והן למקרים אשר בהם הם יחליטו לפרק את החבילה.
קיימת רגישות רבה סביב כל הנושא הזה של הסכם הממון כי היא אמורה להיערך בין בני הזוג בשלב אשר בו הם מלאי רצון טוב להקים יחד את ביתם מתוך שיתוף מלא, אהבה, אחווה שלום ורעות. אך ההכרח לא יגונה והסכם הממון מתברר לא פעם כהצלה של ממש עבור בני הזוג אשר השכילו לסדר את כל ענייני הרכוש ביניהם. כי במקרה והם מגיעים למבוי כזה אשר בו כל מה שנותר להם זה למעשה פירוק החבילה, הם יודעים כי לפחות בנישה הזו של חלוקת הרכוש, הם מסודרים.
חשוב לדעת כי עריכת הסכם ממון יעילה וטובה תמיד. אך יש לה חשיבות רבה יותר כאשר מדובר בבני זוג שכל אחד הביא עמו אל הנישואין כספים או נכסים בשווי שונה זה מזה.
מה כולל הסכם ממון?
כאשר עורכים את הסכם הממון קובעים את תנאי החלוקה בין הצדדים כאשר ההסכם יכלול את כל מה שיש לשני בני הזוג. זה כולל את הכספים שהם הביאו אתם לנישואים, זה יכלול את הנכסים שכל אחד הביא וכן יכלול ההסכם את כל הנכסים אותם הם ירכשו בהמשך הדרך. אם אלו נכסים שהם ייצברו בדרכים של מתנות, ירושות וכדומה אך גם אם יהיו אלו חובות מול בנקים או חברות שונות, הרי שגם אלו יובאו בהסכם ותתבצע חלוקה הגנת שלהם מראש.
בעת שעורכים את הסכם הממון חשוב מאוד לשים לב מלבד על שיוכם של הזכויות והבעלות על הנכסים השונים, גם על זכויות השימוש בנכסים כמו גם השלילה שלהם מבן הזוג השני.
הסכם ממון חוסך במס שבח ובמס רכישה בעסקאות מקרקעין
מלבד החלוקה הברורה של הנכסים של בני הזוג, קיימות השלכות נוספות מבחינת המיסים כאשר הודות לכך עשויים הצדדים ליהנות מהפחתה במיסוי מקרקעין כאשר הם באים לרכוש נכס או חיסכון במס רכישה ומס שבח כאשר הם באים למכור את הנכס. ישנם מקרים אשר בהם הם יוכלו ליהנות מפטור מלא ממס.
היות ועל פי חוק המיסוי מתייחסים לעיקרון התא המשפחתי. זה כולל את בן הזוג ואת הילדים עד גיל 18. אם לאחד מבני המשפחה ישנה דירת מגורים, הרי שרואים את כל התא המשפחתי כבעלים של אותה דירה. בעת שהם נפרדים הרי שהמצב כמובן יהיה שונה והבעלים הם כבר לא נחשבים כתא משפחתי אחד. בכל מה שקשור לנושא של חוק המכר דירות כמו גם פטור ממס, חשוב להיעזר בעורך דין על מנת שההסכם אכן יסדיר את העניין של הפטור מתשלומי המס.
חלוקת רכוש במקרה של מוות
כאשר מדובר במקרה של מוות, או סיום של החיים המשותפים, חשוב לדעת מה הנוהל לגבי הסכם הממון.
הצוואה בכוחה לגבור במקרים מסויימים על ההסכם וכך גם חוק הירושה עשוי לגבור על הסכם הממון. אך חשוב לדעת כי הסכם הממון כן יעניק הגנה על הרכוש ועל הנכסים של בני הזוג כל מקרה אשר בו סיום מערכת היחסים התרחשה כבר קודם לכן.
בכל מקרה לצורך חלוקת הממון לאחר המוות יש צורך בצוואה.
חשוב לדעת כי כאשר הסכם הממון נעשה לפני הנישואין ניתן יהיה לאשר את ההסכם בפני נוטריון או מול בית המשפט לענייני משפחה. אך כאשר מבקשים לערוך את ההסכם לאחר הנישואין, יינתן ההסכם רק על ידי בית המשפט.
